Übergeordnetes Ziel der Sanierungsmaßnahme ist es, die Attraktivität der Innenstadt zu steigern. Das Gebiet soll in seiner zentralen Funktion zur Versorgung der Stadt mit Infrastruktur-einrichtungen und Dienstleistungsangeboten gestärkt werden.

Darüber hinaus soll die Funktionsfähigkeit des Gebietes hinsichtlich des fließenden und des ruhenden Verkehrs entscheidend verbessert werden.

Das Areal soll zudem durch vielfältige, gestalterische Maßnahmen aufgewertet werden. Unterstützend hierzu ist eine breitgefächerte Oberflächenneugestaltung vorgesehen.

Der südöstliche Bereich des Gebietes stellt zusammen mit dem etwas nördlich gelegeneren Ein-mündungsbereich Kirchengraben / Bahnhofstraße einen gewissen „Brennpunkt“ dar. Dieser Problematik soll durch Strukturveränderungen begegnet werden. Angestrebt werden Nutzungen, die die Akzeptanz breiter Bevölkerungsschichten finden.

Ferner ist eine Modernisierung und Sanierung des Gebäudes Kirchengraben 11, in dem sich die städtische Galerie befindet, dringend geboten um den heutigen Anforderungen der Technik wieder gerecht zu werden.

Einen weiteren Schwerpunkt der städtebaulichen Erneuerung im Gebiet stellt die Beseitigung von Mängeln in der Gebäudesubstanz und des Wohnungsstandards dar.